Житлова сфера – це найважливіша складова всього міського господарства, від стану якоїбагато в чомузалежитьсоціальна і політичнаситуація як в місті, так і в державі.

Український уряд визнаєвеликінедолікибудинків, в якихживебільшістьгромадян. Більшістьжителів все щесподівається, що держава, влада все-таки винайдекошти для проведеннякапітального ремонту їхніхбудинків. Змінився час. Змінилася структура власності в житловомуфонді. Неможливо, яке б не булобажання, зберігатистару систему управліннябудинками. Тому головнимнапрямкомреформуванняжитлового фонду є створення в багатоквартирнихбудинкахоб'єднаньспіввласниківбагатоквартирнихбудинків. Їхпоявасприятимерозвиткуринковихвідносин в житлово-комунальногосфері, що в свою чергу, сприятимепідвищеннюрівняякостінаданняпослуг.

Основними причинами, якіпризвелисьогодні до повільногостворення ОСББ в Україні стали:

• Скептичнеставленняжителів до ідеїстворення в їхбудинках ОСББ по ряду причин: відсутністьсереджителівїхніхбудинківініціативних і енергійнихлідерів, які б володілинеобхіднимизнаннями та вміннями і булиготовівзяти на себе відповідальність за утриманнябудинку; пасивність і байдужеставленняпереважноїбільшостіжителівбагатьохбудинків до загальних проблем, які не маютьбезпосередньоговідношення до їхособистогожитла; невіраабо великий сумнів в можливостіполіпшення умов проживання за допомогою ОСББ (через відсутність в даний час у цихутвореньвпливовихповноваженьабочіткихмеханізмівреалізаціїнаявних, відсутністьдієвихважеліввпливу на органивлади, підприємства - постачальникижитлово-комунальнихпослуг, суб'єктівпідприємницькоїдіяльності , жителів, які систематично не сплачують за житлово-комунальніпослуги);
• Людям бракуєдоступноїпереконливої та простоїінформаціїщодопроцедури та перевагколективногоуправліннясвоїмжитлом, структури та організаціїроботи ОСББ, позитивнихприкладівдіяльностіуспішних ОСББ; а невідомість - лякає;
• Відсутністьсистемипідготовкиголів ОСББ для здійснення ними діяльності з управліннябудинком, а такожсистемипідготовкипрофесійнихуправителівжитловоюнерухомістю;
• Незадовільнийтехнічний стан більшостіжитлового фонду, якийщорокупогіршується;
• Недосконалеабонеоднозначнезаконодавство в галузістворення, діяльності ОСББ, а такожреформуванняжитловоїгалузі в цілому.

Так що ж такеоб'єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку (ОСББ) і які в ньогоцілі?

Об'єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку - цесамостійнаюридична особа, може бути створено в окремомубудинку будь-якоїформивласностівласникамижитловихприміщень (тобто з числа тих, хтоприватизувавабопридбав квартиру), а такожвласникаминежилихприміщень, для сприяннявикористаннюїхньоговласного майна і належногоуправління, утримання і використанняспільногонеподільного та загального майна.

Метою створення ОСББ є збереженнясвоговласного майна, безпечнепроживання для себе і своїхдітей, комфорт і чистота місцьзагальногокористування, ефективнеутримання та використанняспільного майна, отриманняжитлово-комунальнихпослугналежноїякості, використанняплатежів на потреби самесвогобудинку, забезпеченнязахисту прав членів ОСББ та дотриманняспіввласникамисвоїхобов'язків, вихованняефективноговласникажитла.

Сам процесстворенняоб'єднаньсприяєформуваннюдобросусідськихвідносинміж жителями, розширюютьсяможливостіпостійногоспілкування за рішеннямрізнихпитань, оскількивсіберутьбезпосередню участь в управліннібудинковиммайном.

ОСББ маютьмеханізм для вирішення проблем спільногопроживання в будинку, маютьможливістьнабагатопокращитифізичний та технічний стан та умовипроживання в ньому. Об'єднанняздатнівирішуватиспільніпроблемижителів, відстоюватиспільніінтереси, зокрема в суді. Вони можутьотримати кредит в банку на проведення ремонту, встановленнялічильників і на енергозберігаючі заходи.

Членом ОСББ може бути фізичнаабоюридична особа. Доречнозазначити, що при йогоствореннівласникиприміщень (житловихабонежитлових) не втрачаютьсвого права власності на них. Крім того, членство в об'єднанніспіввласниківбагатоквартирногобудинку є сутодобровільним. Вономоженабуватисяабоодночаснозіствореннямоб'єднання при проведенніустановчихзборів, абопісляйогостворення, в будь-який момент, індивідуально, на підставіписьмової заяви. Ніхто не може бути примусово "загнаний" в ОСББ, але якщо у вашомубудинкувоно створено, вам доведеться з ним співпрацювати. Аджеви живете в цьомубудинку, а вінвимагаєповсякденноїуваги. Йогонеобхідноналежнимексплуатувати, робитипрофілактичні та капітальніремонти і т.д. Одним словом - доглядати. І хтось повинен церобити.

Як можназрозуміти, основнадіяльність ОСББ полягає у здійсненніфункцій, щозабезпечуютьреалізацію прав власниківприміщень на володіння та користуванняспільниммайном, належнеутриманнябудинку та прибудинковоїтериторії, сприяння членам об'єднання в отриманніжитлово-комунальних та іншихпослугналежноїякості за обґрунтованимицінами та виконання ними своїхзобов'язань, пов'язаних з діяльністюоб'єднання.

Кожне ОСББ має свою назву і відповідно, як будь-яка юридична особа, печатку ізсвоїмнайменуванням, розрахунковірахунки в установах банку, а такожіншінеобхідніреквізити (наприклад, зареєстрований логотип, офіційні бланки, штампи і т.д.). Воноздійснює свою діяльністьвідповідно до чинного законодавства і власного статуту. Відсвогоіменінабуваємайнові і немайнові права та обов'язки, виступаєпозивачем і відповідачем у суді і відповідає за своїмизобов'язаннямилише коштами і майномоб'єднання, а не майномсвоїхчленів.

Законом встановлено, що ОСББ є неприбутковоюорганізацією і не має на метіодержанняприбутку для йогорозподілуміж членами об'єднання. Цей статус даєйомупільги по сплатіподатків на прибуток і на доданувартість. І хоча, для забезпеченнявласних потреб, ОСББ можездійснюватигосподарськудіяльність, доходи отриманівіднеїповиннінаправлятисятільки на утриманняабо ремонт будинку.

Вищим органом управління ОСББ є загальнізборийогочленів. На ньомуобираютьсяПравління, яке здійснюєпоточнеуправління справами об'єднання. Члени ОСББ самостійноприймаютьрішення про форму управліннябудинком і встановлюютьрозмірплатежів для забезпеченняйогоексплуатації (тобто - встановлюютьквартирну плату). Управліннябудинкомможездійснюватисябезпосередньооб'єднаннямабоіншоююридичною особою, якій ОСББ делегуєфункції управителя, відповідно до договору між ними.

Резюмуючивищевикладенеможнасказатилише те, щоніхто не зможерозпоряджатисясвоїммайномкраще, ніжйоговласник. І самевласнику, а у випадку ОСББ – співвласнику, закон надає право виборунайкращого способу управліннясвоїмспільниммайном. ОСББ – цеєдиний на сьогоднімеханізмуправлінняспільниммайном у багатоквартирномубудинку, тому це не просто якесьдалекемайбутнє, а є реальним уже зараз.

Прим. наведена інформаціямаєлишеінформаційно-рекомендаційний характер